Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

mojca · Pridružen/-a: 31.03. 2008, 11:03 Prispevkov: 94

Kdo določi upravnika novogradnje, npr Magdalene2? Si ga lahko stanovalci sami izberemo ali je nekdo že "pri skledi" in ga moramo potem zamenjati če ne bomo zadovoljni?

Kolikor vem je namreč en upravnik kupil poslovne prostore v Magdaleni 1 in jaz bi veliko raje imela upravnika "v hiši" kot pa nek City MB, ki se ne bo pol toliko trudil.

Prav tako bi bilo smiselno prvi dve leti deliti stroške glede na kvadraturo da se izognemo slabi volji kot je nastala v Magdaleni 1 ker ljudje še niso prijavljeni.

Korosec · Pridružen/-a: 30.03. 2008, 22:32 Prispevkov: 15

Verjeno izberejo tistega ki najbolj debelo kuverto enemu izmed "tavisokih" v mtbju da. (Žal ni prvoaprilska šala). Njemu pa tako ni problem dat par tisoč eur podkupnine, če ve da bo v par mesecih stanovalce za toliko več olupil.
_________________
http://idev.si/
http://mojserver.si/
http://mojblink.com/
DNS

Novinec · Pridružen/-a: 14.02. 2008, 18:56 Prispevkov: 159

Uradno je tako, da investitor izbere upravnika, na osnovi treh ponudb.

Kdo pa to lahko preveri, pa ne vem.
Je pa tudi res, da med upravniki ni prevelike konkurence. Cene imajo podobne. Vprašanje je, kaj kdo nudi in kako se kdo potrudi.
V magdaleni 1 se trudijo da bodo zamenjali upravnika. Ni ga teško menjati, enopstavno prav tako ne. Saj moraš pridobiti čez 50% podpisov vseh uporabnikov.

Kateri je boljši, pa ta trenutek tudi ne vem. Čeprav imam izkušnje s stanovanjsko zadrugo iz Krekove ulice.

Upam, da se bo ta malo bolj potrudil za nas in za naše interese. Mora pa nas biti malo več ko 5 ali 6.
Verjetno še velika večina stanovalcev ne ve za ta forum.

mojca · Pridružen/-a: 31.03. 2008, 11:03 Prispevkov: 94

Jaz sem oglas za tale forum takoj opazila na vratih- upam da ga bodo drugi tudi kmalu in da nas bo tukaj več. Sicer pa kar nekaj stanovanj še ni prevzetih, nekatera niso prodana, veliko pa jih bo verjetno vzelo tudi hipotekarne kredite in jih še ne morejo dobiti.

Novinec · Pridružen/-a: 14.02. 2008, 18:56 Prispevkov: 159

A še je oglas na vratih?
Jutri grem zopet tja. Nisem vsak dan tam.
Najbolje je še s sosedom na stopnicah par besed spregovorit o tem forumu. To je zelo dobra stvar, marsikoga bo rešilo pred kakšno težavo. Predvsem opzori lahko nove kupce, da naj bodo previdni.

Ustanovitelju tega foruma bom ob prvi priliki plačal pijačo ali kaj podobnega.
Si jo resnično zasluži!

mojca · Pridružen/-a: 31.03. 2008, 11:03 Prispevkov: 94

V nedeljo je oglas še bil na mestu. Very Happy

Novinec · Pridružen/-a: 14.02. 2008, 18:56 Prispevkov: 159

mojca · Pridružen/-a: 31.03. 2008, 11:03 Prispevkov: 94

Ali ste prejeli pošto City MB z naslovom Upravljanje večstanovanjske stavbe Magdalena 2, Maribor?

Priložena je pogodba med njimi in MTB, ki se meni zdi precej sporna - v našo škodo.

Ad 1.1.: sklicujejo se na 122.čen SZ, čeprav je ta nehal veljati leta 2004 z uveljavitvijo ZVKSES:

99. člen

Z dnem uveljavitve tega zakona prenehata veljati 122. in 123. člen SZ-1.

Nadomesti ga:

Sklenitev pogodbe o opravljanju upravniških storitev

21. člen

(1) Če so predmet prodajnih pogodb posamezni deli stavbe z več kot osmimi posameznimi deli in če sta kupca (etažna lastnika) več kot dva ali če se je prodajalec s splošnimi pogoji prodaje posameznih delov stavbe tako zavezal, mora prodajalec s pravno oziroma fizično osebo, ki je v skladu s SZ-1 upravičena opravljati upravniške storitve, skleniti pogodbo o opravljanju upravniških storitev.
(2) Prodajalec odgovarja kupcem za škodo, ki jim nastane, če pri izbiri osebe za upravnika oziroma pri določitvi pravic in obveznosti v pogodbi o opravljanju upravniških storitev ne ravna s skrbnostjo dobrega strokovnjaka.

Ad 1.5.3 V pogodbi so kar določili da se plačujejo stroški po številu oseb, čeprav v SZ piše da se deli po solastniških deležih, razen če pogodba o medsebojnih razmerjih ne določa drugače. Ker te pogodbe še nismo sklenili se torej morajo stroški deliti po solastniških deležih- kvadraturi.

30. člen

(delitev stroškov upravljanja)

(1) Etažni lastniki so odgovorni za plačilo vseh stroškov upravljanja ter drugih stroškov, ki izvirajo iz večstanovanjske stavbe, v skladu s svojimi solastniškimi deleži, če pogodba o medsebojnih razmerjih ne določa drugače.
(2) Za plačilo stroškov, ki so posledica veljavno sprejetih sklepov, odgovarjajo etažni lastniki ne glede na to, ali so glasovali proti predlaganim sklepom.
(3) Etažni lastnik ne odgovarja za stroške iz prvega odstavka tega člena, ki nastanejo po tem, ko je obvestil upravnika o spremembi lastninske pravice v skladu s prvim odstavkom 17. člena tega zakona.

Najbolj pa me je zmotilo tole:

Stroški odvoza smeti se za neprodana stanovanja, ki so še v lasti investitorja, ne zaračunavajo. Preostali stroški se delijo glede na povšinpo posameznega dela stavbe do skupne etažne lastnine v objektu.....

S tem negirajo prvi odstavek tega člena. In v končni fazi to verjetno pomeni, da MTB za neprodana stanovanja ne bo plačeval nič - nam pa bodo razdelili glede na število prijavljenih oseb VSE stroške.

Absurdno je tudi to, so zapisali da lastniki stanovanj avtomatsko plačujemo stroške za 1 osebo, četudi stanovanja ne uporabljamo. Potemtakem bi tudi za neprodana stanovanja moralo veljati enako.

Ad III: Cene so postavili precej visoko, plus to da se povišajo za intervencije izven delovnega časa.

Ad 6.4. Določili so odpovedni rok 3 mesece - glede na to da upravnik ni bil izbira kupcev temveč investitorja in mi nismo z njimi sklenili nobene pogodbe je ta rok absolutno predolg.

Jaz bom na City MB poslala dopis da se z navedenim ne strinjam. Upam da ne bom edina.

mathy · Pridružen/-a: 29.03. 2008, 14:06 Prispevkov: 11

Tudi jaz sem dobil tole pogodbo. Vsekakor je nam v škodo. V vsakem primeru se moramo odzvati in zavrniti te njihove zadeve.

Toplo priporočam, da izkoristimo http://docs.google.com/ in si naredimo dopis skupaj, ki ga bomo potem vsak zase poslali na MTB. Vsi namreč nimajo izkušenj s pripravo takega dopisa.

Dopis pa naj obdelajo samo tisti, ki bomo vabljeni za obdelavo. Zatorej bo treba edino paziti, da je vabljena oseba res lastnik.

Predlagam, da se mi pošlje osebno sporočilo in bom nato poslal prvemu avtorju dodatne informacije za delo z google dokumenti v kolikor bo to potrebno.

Novinec · Pridružen/-a: 14.02. 2008, 18:56 Prispevkov: 159

Lepo ste napisali, se z vsem strinjam. Imam en predlog, da se kakšen večer dobimo in še stvari dogovorimo v živo, prav tako za dopis upravniku.

Osnovna "povezava" naj bo ta forum, za končne odločitve predlagam "sestanek", kar na hodniku. Saj skupnih prostorov tako ni.

Generalno priporočilo vsem:

NE Podpišite pogodbe z upravnikom.

bs · Pridružen/-a: 18.11. 2007, 16:14 Prispevkov: 62

Dobrodošli v Magdaleni Very Happy

.

Svoje pripombe na Pogodbo o medsebojnih razmerjih smo dali tudi stanovalci v Magdaleni 1. Do danes še City Mb d.o.o. ni uspel pripravit (korektnih) ključev delitve in nam dati v podpis pogodbe, pa bo počasi že skoraj leto od prevzema.

Meni se zdi še posebej zanimiv tisti del, ki pravi, da se pri lokalih računa 25m2 površine = 1 oseba. Torej 100-150 m2 velika picerija pridela enako smeti in umazanije kot 4-6 članska družina. Razlaga za tak izračun bi me zelo zanimala.

Podpiram vaša prizadevanja k čimboljši ureditvi stvari in/ali iskanju boljšega upravnika.

mojca · Pridružen/-a: 31.03. 2008, 11:03 Prispevkov: 94

Pogodbe o medsebojnihi razmerjih mi še nismo prejeli, niti osnutka. Poslali so nam le že podpisano kopijo med njimi in MTB. Priloženi so bili papirji za prijavo/odjavo stanovalcev in za izpolnit podatke o stanovanju. Jaz jim ne bom nič podpisala in vrnila dokler mi ne podajo odgovora. Dopis sem jim poslala včeraj.

V kolikor bodo vstrajali pri svoji rešitvi pa lahko prijavimo tudi MTB na osnovi 21.člena ZVKSES ker niso ravnali v naše dobro pri izbiri upravnika temveč le v svoje.

(2) Prodajalec odgovarja kupcem za škodo, ki jim nastane, če pri izbiri osebe za upravnika oziroma pri določitvi pravic in obveznosti v pogodbi o opravljanju upravniških storitev ne ravna s skrbnostjo dobrega strokovnjaka.

Jaz sem se nekaj že zanimala glede upravnika, ki je kupil prostore v Magdaleni. Zelo se borijo da bi dobili v upravljanje celoten kompleks.

Kar se tiče teh tekočih zadev bi bilo dobro nekako obvestiti tudi stanovalce, ki niso na forumu (na hodnikh, morda s sporočili v nabiralnike, ki že imajo priimke...). Bi bilo pa dobro forum zapreti za registrirane uporabnike- da dobiš dostop ko administratorju napišeš ime in številko stanovanja/poslovnega prostora.

Novinec · Pridružen/-a: 14.02. 2008, 18:56 Prispevkov: 159

mathy · Pridružen/-a: 29.03. 2008, 14:06 Prispevkov: 11

Prav tako bi vas moral opozoriti na dejstvo, da bi moral upravnik narediti poslovni načrt, kar seveda nismo dobili.

In še ena stvar: če upravnik krši zakon ga lahko takoj zamenjamo in ne rabimo čakati tri mesece.

In še tretja stvar: po zakonu se določa lastniški delež glede na (glejte Stanovanjski zakon!):
– površino posameznega dela v etažni lastnini v razmerju do skupne površine vseh posameznih delov v etažni lastnini;
– prostornino posameznega dela v etažni lastnini v razmerju do skupne prostornine vseh posameznih delov v etažni lastnini;
– uporabno vrednost posameznega dela v etažni lastnini v razmerju do skupne uporabne vrednosti nepremičnine;
– vrednost stanovanja, določeno po zapisniku o ugotovitvi vrednosti stanovanja, če ta obstaja, v razmerju do skupne vrednosti do nepremičnine, določene na enak način.

Tudi jaz vam pravim - v tem trenutku ničesar ne podpišite!

Pogodbo lahko izpodbijamo 60 dni po prejemu in ne od datuma podpisa med MTB in City.

bs · Pridružen/-a: 18.11. 2007, 16:14 Prispevkov: 62

Obračuna po bruto površini bodo zelo veseli lastniki atrijev in večjih teras, balkonov . . . površina se sešteje brez korekcijskih faktorjev.

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli

Domene | Spletno gostovanje | Reseller gostovanje | EMAIL gostovanje
SSL certifikati | Spletne aplikacije na klik | Brezplačna spletna stran (Website Builder) | WordPress gostovanje
Spletne strani, brezplačna izdelava in namestitev | Poceni letalske karte | Letalske karte | Poceni hoteli